פירוק שיתוף

הקדמה

פירוק שיתוף במקרקעין, הינו הליך שלא מסתכם רק בפירוק קנייני כספי גרידא אלא בדרך כלל מדובר על פירוק שותפות עם אדם קרוב לאחר שהתגלע סכסוך. על כן, אנו כעורכי דין צריכים לעבוד בזיקה למכלול הכלים שעומדים לרשותנו ולא לפעול כמו "טכנוקרטים" ולבצע פעולות טכניות בלבד. אי לכך, עלינו לפעול בדרכים יצירתיות כדי להטיב עם הלקוח ועם הצדדים לפירוק השיתוף.

סעיף 37 לחוק המקרקעין קובע כי כל שותף, יכול לדרוש בכל עת, את פירוק השיתוף וזאת בכפוף לחובת תום הלב (רע"א 1017/97 רדילביץ), יחד עם זאת השותפים יכולים לקבוע הסכם ביניהם שאחד הצדדים לא יוכל לבקש את פירוק השיתוף. עם זאת, כאשר מדובר בהסכם של מעל 3 שנים יכול בית המשפט כעבור 3 שנים להורות על הפירוק בכל מקרה.

הדרכים לפירוק שיתוף המקרקעין:

דרך המלך היא ע"י הסכם שנחתם ונקבע בין הצדדים (ס' 38 לחוק). באם אין הסכם, יש לפנות לבית משפט השלום ולבקש את הפירוק, בית המשפט יתחשב בכלל השותפים ויביא את החלטתו בהתאם לממצאים שיעלו מהדיונים ולבסוף יחליט על דרך הפירוק.

במידה וחוק התכנון והבניה אינו מונע זאת, יורה בית המשפט על חלוקה בעין של המקרקעין (ס' 39 לחוק) יודגש כי ניתן להתגבר גם על בעיות תכנוניות ע"י קבלת הסכמות מצדדים שותפים במקרקעין.

דרך נוספת היא חלוקה של המקרקעין והפיכתו לבית משותף, בעצם מדובר על חלוקה בעין באמצעות הפיכת הבניין לבית משותף שמננו יוקצו חלקים לצדדים (ס' 42 לחוק).

באם שתי הדרכים לעיל לא מתאימות, יורה בימ"ש על חלוקת המקרקעין בדרך של מכירתם וחלוקת הפדיון בין הצדדים (ס' 40-40א)

פירוק שיתוף במקרקעין יכול להיות סבוך למדי, על כן ובכדי למקסם את פירות הנכס, ראוי להתייעץ עם עו"ד העוסק בפירוק שיתוף. משרדנו דוגל בשיטה שירותית ומיוחדת לאנשים המעוניינים בפירוק שיתוף ונשמח לעמוד לשירותך.

לקבלת ייעוץ ותיאום פגישה פנה אלינו כבר עתה לטלפון מספר: 04-8100170

הזכות לדרוש פירוק שיתוף – לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין

החוק קובע כי לכל שותף בנכס מקרקעין יש זכות לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת, כל עוד הדבר נעשה בתום לב ובאופן סביר.
כך נקבע גם בפסק הדין המנחה רע"א 1017/97 רדילביץ, שם הודגש עקרון תום הלב כחובה בסיסית בין שותפים.

יחד עם זאת, השותפים יכולים לקבוע בהסכם כי לא ניתן יהיה לדרוש פירוק שיתוף לפרק זמן מסוים. כאשר מדובר בהסכם לתקופה העולה על שלוש שנים, רשאי בית המשפט – בתום שלוש השנים – להורות על הפירוק גם בניגוד להסכמה החוזית, אם יראה לנכון לעשות זאת.

דרכים אפשריות לפירוק שיתוף במקרקעין

קיימות מספר דרכים לפירוק שיתוף, בהתאם לנסיבות הנכס ולרצון הצדדים:

1. פירוק בהסכמה (הדרך המועדפת)

הדרך הפשוטה והיעילה ביותר היא עריכת הסכם פירוק שיתוף בין הצדדים, בהתאם לסעיף 38 לחוק המקרקעין.
הסכם כזה מאפשר חלוקה מוסכמת של הזכויות או מכירה של הנכס וחלוקת התמורה – תוך הימנעות מהליך משפטי יקר וממושך.

2. פירוק באמצעות בית המשפט

כאשר אין הסכמה בין השותפים, ניתן להגיש תביעה לבית משפט השלום בבקשה לפירוק השיתוף.
בית המשפט שומע את טענות הצדדים ומחליט על דרך הפירוק, תוך התחשבות בזכויות ובמעמד של כל אחד מהם.

ברוב המקרים, כאשר הדבר אפשרי מבחינה תכנונית, בית המשפט יורה על חלוקה בעין של הנכס (כפי שנקבע בסעיף 39 לחוק).
במקרים מסוימים אף יורה על תשלומי איזון – כאשר צד אחד מקבל חלק בעל ערך גבוה יותר.

3. חלוקה באמצעות רישום בית משותף

במקרים שבהם הנכס הוא בניין שניתן להפריד בו יחידות, ניתן לבצע פירוק שיתוף באמצעות הפיכת הנכס לבית משותף.
במסגרת זו כל שותף מקבל בעלות על חלק מוגדר (דירה או יחידה), בהתאם לסעיף 42 לחוק המקרקעין.

4. מכירת הנכס וחלוקת התמורה

כאשר לא ניתן לחלק את המקרקעין בעין, בית המשפט רשאי להורות על מכירת הנכס וחלוקת הפדיון בין הצדדים – בהתאם לסעיפים 40–40א לחוק.
זהו הפתרון האחרון והנפוץ במקרים שבהם הנכס אינו ניתן לחלוקה פיזית או שהצדדים אינם מצליחים להגיע להסכמות.

מתי חשוב לפנות לעורך דין לפירוק שיתוף במקרקעין?

הליך פירוק שיתוף עשוי להיות פשוט – אך לעיתים הוא גם מורכב וטעון רגשית.
ההתמודדות עם שותפים, בני משפחה או יורשים מחייבת ליווי מקצועי של עו"ד מקרקעין מנוסה, שידע להגן על האינטרסים שלך, לזהות הזדמנויות משפטיות ולמצוא פתרונות יצירתיים.

עורך דין לפירוק שיתוף בחיפה ובנשר יוכל לסייע לך:

• להבין את זכויותיך המשפטיות בנכס;
• להכין הסכם פירוק שיתוף המגן עליך;
• לנהל מו"מ בין הצדדים;
• ולהגיש תביעה לפירוק שיתוף במידת הצורך.

לסיכום

פירוק שיתוף במקרקעין עשוי להיות הליך רגיש ומורכב, אך עם ליווי משפטי נכון ניתן להגיע לפתרון יעיל והוגן.
משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ובייצוג שותפים בהליכי פירוק שיתוף, ירושות ונכסים משותפים.
אנו דוגלים בגישה שירותית, שקופה ועניינית – במטרה להביא לתוצאה מיטבית עבורך.