לקבלת יעוץ ותיאום פגישה

השאירו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

    שכרת דירה חדשה שנרכשה מקבלן?! אתה מחויב לקבלן

    ת"א (חד') 20601-09-17 סופיה קרסילניקוב נ' טל שטרן ( פורסם בנבו 23/01/19)

    עובדות המקרה:

    בבעלות הנתבע, דירה בת חמישה חדרים בחדרה (להלן הדירה). מדובר בדירה חדשה שהנתבע רכש מקבלן. מאחר שהנתבע מתגורר מחוץ לישראל, מטפל בענייניו – ובכלל זה בדירה, אביו.

    התובעת, בן-זוגה ואמה שכרו את הדירה למגוריהם על-פי חוזה שכירות נושא תאריך 21.9.2014 החוזה נחתם על-ידי אביו של הנתבע-המשכיר על-פי יפוי-הכוח בו הוא מחזיק. חתימתו ותוכנו של החוזה אינם במחלוקת.

    התובעת ובני-משפחתה גרו בדירה מיום 10.10.2014 עד חודש אפריל 2017; בתוך כך וכפי שיובהר להלן, האריכה התובעת את משך השכירות על-פי אופציה שנכללה בחוזה. התובעת ובני-משפחתה פונו מהדירה על-פי פסק-דין שניתן נגדם.

    בתביעה דנן, שהוגשה ביום 10.9.2017 ביקשה התובעת לחייב את הנתבע לפצותה ב- 50,000 ₪ בשל נזקי רכוש שיוחסו למצב הדירה בתקופת השכירות ובשל עוגמת נפש.

    הנתבע התגונן מפני התביעה באמצעות אביו וביקש לדחותה.

    דיון בבית המשפט והכרעה

    בחוזה, צוין ברחל-בתך-הקטנה כי מדובר בדירה חדשה שנרכשה מקבלן, היא נתונה לאחריות הקבלן ויהא על השוכר לשתף פעולה עם נציגי הקבלן בביצוע תיקונים, עבודות ובדק בית בדירה.

    נוכח הוראה זו היה נהיר וגלוי לתובעת בעת חתימת החוזה כי קיימת סבירות גבוהה שבמהלך השכירות יתגלו ליקויים בדירה – בהיקף המקובל בדירה חדשה, וכי יהא עליה להיערך למתן מענה להם על-ידי הקבלן במסגרת אחריותו לדירה. היה ברור ומוסכם שבמקרה של תקלה עליה לפנות לבעל הדירה ולאפשר לקבלן ונציגיו לתקן את הטעון תיקון.

    במצב דברים זה, אין כל יסוד לטרוניית התובעת על כך שהיה עליה ליטול ימי חופש כדי לאפשר כניסה של אנשי מקצוע לביצוע תיקונים בדירה . מדובר בעניין שהוסכם עליו בזמן חתימת החוזה, היה חלק מתנאי השכירות וחיובי השוכר על-פי החוזה, ולא היה כרוך בהפרת חיובי המשכיר.

    על כן, נקבע כי אין לתובעת אלא להלין על עצמה בכך שנטלה על עצמה התחייבות לשכור דירה חדשה מקבלן אשר היה ידוע לה, ידוע היטב כלל החסרונות ובכלל זה שיתוף פעולה עם הקבלן למען תיקון הליקויים, וככל שליקויים אלה גרמו לה לנזקים אין המשכיר אחראי להם.

    מסקנת משרדנו הינה, שכאשר אדם שוכר דירה חדשה שנרכשה על ידי צד ג' מקבלן עליו לקבוע בחוזה השכירות באופן חד משמעי כי בכל נזק אשר ייגרם עקב ליקויים שייוצרו בדירה יהא זכאי הוא לפיצוי וקיזוז נזקו, במידה והמשכיר אינו מעוניין להכניס סעיף כזה לחוזה על השוכר לדעת כי הוא צפוי להיות ניזוק ללא כל אפשרות לקבל פיצוי על כך.

    ליעוץ ופגישה ראשונית ללא עלות פנו אלינו כבר עתה טלפון מספר 04-8100170

    תחומי התמחות נוספים

      • הורחבה האפשרות לתבוע פיצויים בגין שהות בגטאות ברומניה • דיני ירושה • כל מה שרציתם לדעת על חל"ת בתקופת הקורונה • ייפוי כוח מתמשך – צוואה בחיים • עבודה בוולט – זכויות עובדים • בקשה להארכת מועד ועיכוב ביצוע פסק דין • הריסת בית המחבל שרצח את עמית בן יגאל • ביטול חוזה בתקופת הקורונה • סימון אצבע משולשת מהווה הטרדה מינית! • זכאות לימי חופשה • מגבלות על הבעלות במקרקעין • הפחתת מס הרכישה • התעמרות בעבודה • עו"ד לתביעת עבודה כנגד גניבה ממעסיק • עו"ד לתביעה נגד קבלן על איחור במסירת דירה • עו"ד לתביעה כספית • גניבה ממעסיק • עורך דין לתביעות צרכנות • תביעה נגד עורך דין • עורך דין לנזק גוף • תביעת לשון הרע • אימוץ על-ידי ידועים בציבור • ניצולי שואה מרומניה מקבלים פיצוי מגרמניה • לקבוע את העתיד לפני המוות • עורך דין לתביעה נגד העירייה • התנגדות לצוואה • נאמן בצוואה • צוואה – קביעת העתיד • ייפוי כוח מתמשך – המדריך השלם להורדה • עורך דין לתביעת שכר עבודה בחיפה • ידועה בציבור זכאית לקצבת שארים • עורך דין צוואות בחיפה • עורך דין מנהל עיזבון בחיפה • עורך דין מנהל עיזבון בקריות • עורך דין הוצאת דיבה בקריות • עורך דין צוואות בקריות • מס ירושה • עורך דין מנהל עיזבון • האם אתם יורשים? • ביטול תוקפה של צוואה • בג"ץ האריך את תקופת ההתיישנות • צמצום השימוש במזומן • המדינה פועלת לצמצום השימוש במזומן • התיישנות תביעה אזרחית • חוזים יש לקיים • סכסוך ירושה בנחלה חקלאית • "יום המכירה" בהסכם תמ"א 38/2 • אחריות נזיקית של עובד ציבור • אחריות המדינה בנזיקין • זכית במשפט?! עכשיו תשלם מס • כתיבת צוואה • פגיעת מיקרו-טראומה • יורש נחלה חקלאית בצוואה לא צריך לפצות את אחיו • עו"ד לתביעה נגד קבלן דירות בקריות • אפליה בקבלה לעבודה מחמת הריון • סמכות ייחודית בבית הדין לעבודה • עורך דין לפיטורים בקריות • עורך דין לתביעת דיבה בחיפה • עסקאות נוגדות במקרקעין • סמכות בית המשפט לענייני משפחה • תורת המיקרו-טראומה (פגיעה בעבודה) • ועדת הערר נגד רשות המסים • ועדת הערר דחתה את טענות העירייה • פציעה בדרך לעבודה • מתנה היא חלק מהרכוש המשותף • חוות דעת רפואית במוסד לביטוח לאומי • פגיעה בפרנסה = לשון הרע • ידועים בציבור זכאים לקצבת שארים • ירושה בנחלה חקלאית • העברת דירה אגב גירושין – היבטי מס • עורך דין לביטול צוואה בקריות • ירושה מיידית במות המוריש • אחרי 40 שנים נקבע אין יורשים נוספים • צוואה מנשלת – החשיבות הרבה בהכנת התיק המשפטי • תאונות עבודה ומה שביניהן • דרישות צורניות של צוואה • סכסוך בבית משותף וזכויות בניה • רווח הוני או רווח פירותי? • נישול הילד מצוואה • החלטת מיסוי:1063/17, שינויי מבנה, מיזוגים ופיצולים – מיזוג שותפויות בהתאם לחלק ה-2 לפקודת מס הכנסה • החלטת מיסוי : 1983/17 – הכללת תוסף דלק בדו"ח החודשי של חברה כחלק מהחזר התשומות על הדלק • עמותה המקבלת תרומה מישות זרה • סוגי המס במדינת ישראל • הסכם מתנה • הבטחת הכנסה • דמי אבטלה • עוסק חייב לרשום תקבול בספרים • רשות המסים בודקת את הכנסות נהגי המוניות • לשון הרע • פגם של טעות בחוזה • חוזה למראית עין • דיני חוזים • פירוק שיתוף • צווי הגנה / מניעת הטרדה מאיימת • הסתלקות מירושה • הסכם חלוקה בין יורשים • עריכת צוואה • מהי ירושה? • הסכם ממון • הסכם קיבוצי חל על כלל העובדים במפעל • עובד עצמאי זכה לקבל דמי אבטלה • האם היורש צריך לשלם למטפל סיעוד? • קיזוז ממשכורת של עובד • בחינת קיומם של יחסי עובד מעביד • הכל על ​ייפוי כוח מתמשך – הסבר מלא – עו"ד לדיני ירושה וצוואות • עו"ד תאונות עבודה • עורך דין ייפוי כוח מתמשך • עורך דין חוזים

    לקבלת יעוץ ותיאום פגישה

    השאירו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

      פרסום עורכי דין באינטרנט פרסום עורכי דין באינטרנט