סכסוך בבית משותף וזכויות בניה

הקדמה

א 4784-11/16 גיטה רוז, רונית ואיליה קגן, שולמית פרייזר ואח' נ' עינת ארנן, יורם ישראלי (פורסם law data)

בית משפט השלום קיבל את תביעתם של בעלי יחידות דיור בבית משותף בתל אביב וקבע כי תכנית מתאר בתל אביב, המעניקה זכויות בניה לבניית חדר על גגות בתים משותפים ברחבי העיר, הינה זכות בניה השייכות לכלל דיירי הבית המשותף ולא לבעלי דירת הגג בלבד.

ההלכה הברורה במקרה שכזה הינה כי בהיעדר אמירה מפורשת בתקנון הבית המשותף בדבר הצמדה של זכויות הבניה למי מהדירות, הרי שזכויות הבניה משותפות לכלל הדיירים, וזאת אף אם קיימת הצמדה של שטח הגג עצמו למי מהדירות .

בפסק הדין שבכותרת ניתן צו הצהרתי ע"י בית המשפט שהתובעים, במשותף עם יתר בעלי הדירות בבית המשותף, הינם בעלי הזכויות בכל זכויות הבניה הקיימות ו/או העתידיות של הבניין.

חשוב להבחין בין הזכות הקניינית שיש לאדם בדירתו שלו ובכל המחובר לה, לבין הזכות המשותפת שיש לו עם כלל דיירי הבניין ובכלל זה הרכוש המשותף הכולל בתוכו גם את זכויות הבניה, כך יוצא כי גם אם אדם גר בקומה ראשונה ויש לו יציאה לגינה שאינה פרטית, המדובר בשטח של כלל הדיירים ואסור לו למנוע מהם שימוש סביר באותו שטח אחרת ניתן יהיה להוציא כנגדו צו לסילוק יד.

משרדנו עוסק רבות בסכסוכי בית משותף ואנו נשמח ליעץ לכם בכל הנוגע לזכויות ולחובות בבית המשותף.

לקבלת יעוץ ותיאום פגישה פנה אלינו כבר עתה לטלפון מספר: 04-8100170