עורך דין פירוק שיתוף – הבנה מעמיקה של סוגיות פירוק דירת מגורים משותפת

עובדות המקרה (רע"א 4358/01 – אביבה בר-אל נ' יוסף בר-אל)
בני זוג שנישאו בשנת 1974 ולהם שלושה ילדים, מתוכם שניים קטינים, מצויים בהליכי פירוד מורכבים. לצד תביעות למזונות ולהחזקת הילדים שהגישה האישה, הגיש הבעל תביעה לפירוק השיתוף בדירת המגורים המשותפת, הרשומה על שם שני בני הזוג בחלקים שווים. האישה ממשיכה להתגורר בדירה יחד עם הילדים, בעוד הבעל עזב את הבית בשנת 1999. מצב זה יוצר מחלוקת מובהקת שבה עוסק לא פעם עורך דין פירוק שיתוף.

השאלה המשפטית
הסוגיה המרכזית הייתה כיצד על בית המשפט לענייני משפחה לנהוג כאשר מוגשת לפניו תביעה לפירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג המצויים בהליכים מקבילים, נושא שמגיע תדיר לפתחנו של עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין.

עמדות הצדדים

טענות המערערת
האישה טענה כי לא היה מקום להורות על פירוק השיתוף בשלב מוקדם, לפני בירור כלל נכסי בני הזוג. לשיטתה, עורך דין פירוק שיתוף היה מצביע על כך שללא בחינה כוללת של המשאבים המשותפים, עלול להיגרם לה נזק בלתי הפיך.

טענות המשיב
הבעל טען כי האישה נהנית מהדירה לבדה ומנסה לעכב את הליך פירוק השיתוף. לטענתו, עורך דין פירוק שיתוף היה מדגיש כי הדין מעודד פירוק מהיר של שיתוף בנכסים, במיוחד כאשר אחד הצדדים מנוע מלעשות שימוש בדירה לאורך שנים.

הכרעת בית המשפט
בית המשפט ציין כי חוק בית המשפט לענייני משפחה מסמיך אותו לנהל את כלל הסכסוכים המשפחתיים תחת קורת גג אחת, בשילוב גמישות דיונית. יחד עם זאת, נקבע כי אין מניעה להורות על פירוק שיתוף כבר בתחילת ההליך, במיוחד במקרים שבהם ההליך צפוי להיות ארוך ומורכב – מצב שבו עורך דין פירוק שיתוף נדרש פעמים רבות לייצג צד המבקש להאיץ את ההליך.

במקרה זה מצא בית המשפט כי מדובר בסכסוך עמוק ומתמשך, וכי הבעל אינו מתגורר בדירה מזה שנים רבות. לאור זאת, נקבע כי ההחלטה להורות על פירוק השיתוף הייתה מוצדקת ונכונה משפטית. ההכרעה תואמת את הגישה שמוביל בדרך כלל עורך דין פירוק שיתוף המבקש להביא להפרדה רכושית יעילה בין הצדדים.

הערעור נדחה פה אחד.

פסק הדין בעניין בר-אל מדגיש כי פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג אינו רק הליך טכני, אלא סוגיה משפטית רגישה הדורשת איזון בין זכויות הקניין לבין טובת הילדים והמשפחה. במקרים של סכסוך מורכב, ליווי של עורך דין מקרקעין המומחה בפירוק שיתוף במקרקעין הוא הכרחי כדי להגן על האינטרסים הכלכליים שלכם ולהבטיח שהתהליך יתבצע ביעילות ובמהירות. משרד עורכי הדין חיים ברוטמן מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין ופירוק שיתוף – צרו קשר עוד היום לתיאום פגישת ייעוץ אישית והבטיחו את זכויותיכם בנכס.