דף הבית >
עורך דין חוזים בחיפה – משרד עורכי דין חיים ברוטמן
ישנם מגוון רחב של חוזים, בהם חוזים מסחריים, חוזים לרכישה ומכירת דירה, חוזה שכירות ועוד.
בהרבה מקרים, הצדדים חותמים על זיכרון דברים בטרם חתימה על החוזה העיקרי, וטועים (לעיתים) לחשוב כי זהו מסמך סתמי שאינו מחייב אותם.
אמנם אין כלל אצבע לגבי תוקפו של זיכרון דברים, אך בטרם אתם חותמים על מסמך כזה כדאי מאוד להתייעץ עם עורך דין חוזים בחיפה או בכל מקום אחר בארץ אשר יוכל לייעץ לכם כיצד נכון להתנהל.
האם זיכרון דברים הוא מחייב ולמעשה משמש כחוזה לרכישת נכס?
בפסק דין שניתן לאחרונה נדונה סוגיה מעניינת לפיה מספר רב של יורשים אשר טרם נרשמו כבעלים של דירה, ערכו זיכרון דברים על רוכשים. יצוין כי לחלק מן היורשים אף לא הוצא צו ירושה ועל פניו מדובר במוכרים תיאורטיים בלבד.
החוזה כלל את המרכיבים הבאים: הנתבעים הוגדרו בו כ"מוכרים" והתובעים "כקונים"; נכתב בו שהנתבעים הצהירו כי "הינם היורשים החוקיים של בעלי הזכויות בנכס"; בסעיף 2.1 נכתב: "הקונים מקבלים זכות ראשונית לרכישת הנכס בסכום של 1,450,000 ₪ (מיליון ארבע מאות וחמישים אלף ₪) תוך שישה חודשים או תוך 30 ימים מיום רישום הזכויות בדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין לפי המוקדם מבניהם (או למועד המוארך כאמור בסעיף 4.1)"; בסעיף 2.2 הוסכם כי דמי השכירות שישולמו על-פי הסכם השכירות יופחתו מהתמורה שהוסכמה בזיכרון הדברים; 2.3 הוסכם כי "היטל ההשבחה, ככל שיחול, ישולם על-ידי הצדדים בחלקים שווים"; בסעיף 3 נקבע, למעשה, פיצוי מוסכם במקרה של הפרה מצד הקונים (התובעים) בסך של 145,000 ₪; בסעיף 4.1 נכתב: "הצדדים מתחייבים לחתום הסכם סופי, עד תאריך 14.8.2022 או תוך 30 יום מיום רישום הזכויות על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין לפי המוקדם (להלן – המועד להסכם הסופי). לקונים שמורה הזכות להאריך את התקופה עד ליום 14.11.2022". בסעיף 7 נכתב: "היה ולא יצליחו המוכרים להעביר על שמם את הבעלות על הדירה תוך 6 חודשים מיום חתימת זיכרון דברים זה, הרי שזיכרון דברים זה בטל ומבוטל ולקונים לא תהיה כל טענה או דרישה כלפי המוכרים". בית המשפט קבע כי התקיימו התנאים המהותיים להפיכת החוזה לבר תוקף.
מסקנה:
מהאמור עולה כי גם חתימה על זיכרון דברים יכול להוות חוזה אכיף, הגם שהצדדים לא חושבים כך בעת החתימה, לכן כדאי מאוד להתייעץ עם עורך דין חוזים בחיפה או כל עורך דין או עורך דין מעיר אחרת אשר מכיר את הדין לאשורו ויידע להעניק לכם את הייעוץ הטוב ביותר.
תחומי התמחות נוספים
-
• ביטול חוזה בתקופת הקורונה














לקבלת יעוץ ותיאום פגישה
השאירו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם
מאמרים וחדשות


כל מה שרציתם לדעת על חל"ת בתקופת הקורונה
ככלל חל"ת היא יציאת העובד לחופשה בהסכמה של המעסיק מבלי שיחסי העבודה ינותקו כליל. ואולם בעקבות משבר הקורונה המדינה ביקשה להשתמש בכלי זה כדי ל"עדן" את הקפאת יחסי העבודה בין הצדדים בכך שהיא יזמה את…
ייפוי כוח מתמשך – צוואה בחיים
אתם יכולים לקבוע מה ייעשה כאשר תגיעו לאי כשירות – כבר כעת! בניגוד למה שהיה נהוג בעבר כיום כולם יכולים לשלוט על עתידים מבלי שלבית משפט ולאפוטרופוס תהיה אפשרות להתערב בחייהם. חשוב לציין שלא רק…