לקבלת יעוץ ותיאום פגישה

השאירו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

    ביטול הפקעה

    השיקולים של בימ"ש בביטול הפקעה גם מכוח הפקודה וגם מכוח החוק, הם החובה בקיום צורך ציבורי בשל הפגיעה בזכות הקנין. ובהקשר זה נוסחו שלושה תנאים, קיומו של צורך ציבורי מסוים ומוגדר; זיקתו של הצורך הציבורי המסוים למקרקעין המיועדים להפקעה; וקיום צורך בהפקעת המקרקעין המסוימים כדי לממש את הצורך הציבורי (עע"מ 2784/15 פתח תקווה)

    עילות לביטול הפקעה:

    בפקודה עילה מרכזית היא  זניחת/השתהות המדינה בקיום המטרה הציבורית (בג"ץ 2390/96 קרסיק) הבעיה שנעוצה בכך היא שעל פי פקודת הקרקעות לפני התיקון המחוקק לא עיגן את הזכות לבטל את ההפקעה או להעניק פיצוי (בג"ץ 2390/96 קרסיק). ברם הבסיס הנורמטיבי של ביטול ההפקעה גלום במשפט הציבורי ולכן תמיד ניתן לטעון כי הזיקה בין המטרה הציבורית נשוא הקרקע נחלשה מאוד ולכן יש להורות על ביטול ההפקעה על דרך העיקרון (בג"ץ 2390/96 קרסיק). אחד השיקולים של בית משפט במקרה זה יהיה ההשפעה של חוק יסוד כבוד האדם הקובע שאין פוגעים בקניינו של אדם (בג"ץ 2390/96 קרסיק) כמו כן, עצם שינוי המטרה הציבורית באופן מהותי יכול בהחלט להשפיע על החזרת הקרקע לאדם פלוני שהקרקע שלו נלקחה (בג"ץ 2390/96 קרסיק).

    שיקול נוסף הוא האם ניתן למצוא אמצעי פוגעני פחות כמו למשל קידום הליכי תכנון חדשים ליזמים (בג"ץ 2390/96).ואולם חשוב לציין כי בהחלטה הסופית בהלכת קרסיק נקבע שיש להמתין להחלטת המחוקק, לכן קשה לקבוע באיזו רוח בית המשפט יקבל עתירה לביטול השבה(יפעת הולצמן גזית). זאת בשים לב לשיהוי המהותי בהגשת עתירה מסוג זה (בג"ץ 3240/15 ענאתא)

    מסלול נוסף הוא עתירה כנגד חוקיות ההפקעה בטענה שהתקבלה בשל חוסר סמכות ובהליך בלתי תקין ( עע"פ 1149/07 ועד מושב מל"ל) אלא שבמקרה זה סביר להניח שהשיהוי הרב ימנע סעד בעילה זו (עע"ם 7142/01 הוועדה המקומית חיפה). כמו כן, ניתן לתקוף את ביטול ההפקעה באמצעות הישענות על הדין הכללי בדיני עשיית עושר ולא במשפט (9631/05 ארד נ' מדינת ישראל).

    בהתאם לחוק התכנון, העילה המרכזית גם היא זניחת המטרה הציבורית. במקרה זה ישנן שתי דרכים: האחת היא באמצעות הגשת תוכנית חדשה על המגרש שבבעלותו ובקשה לשינוי ייעוד לפי סעיף 62א(10) לחוק כך שהקרקע למעשה תחדל מלשמש בייעוד שלשמו שונתה לצורך ההפקעה מכוח תכונית לפי סעיף 189 לחוק. אם המדינה תדחה את התוכנית לשינוי הייעוד ניתן יהיה להגיש עתירה כנגד ההחלטה ובמסגרתה לבקש את ביטול ההפקעה בהתאם לסעיף 188(א)(ב) לחוק (עע"מ 2784/15 עריית פתח תקווה). בנוסף ניתן לעתור לביטול ההפקעה באופן ישיר בשל זניחת הצורך הציבורי (סעיף 195(2) לחוק). במקרה של שינוי ייעוד הצורך הציבורי נקבע כי על הרשות להפקיע את הקרקע מחדש ולהעניק לבעלים של פתחון פה (בג"ץ 2390/96 קרסיק עמ' 672). שיקול נוסף הוא במידה שניתן פיצוי, האם הוא מנתק זיקה בין הבעלים לקרקע (בג"ץ 2390/96 קרסיק, עמ' 675). בנוסף לפי סעיף 195 לחוק לאחמד יש אפשרות לרכוש את הקרקע מחדש באותו שווי שרכשו ממנו בצירוף השבחה (יפעת הולצמן גזית( או לחלופין לקבל את הקרקע חינם במידה ולא שולם פיצוי (בג"ץ 2390/96 קרסיק).

     

    בסיכומו של דבר:

    הליך ביטול הפקעה הוא אחד המורכבים בעולם המקרקעין ולכן דרוש עורך דין מנוסה בתחום אשר יידע להתמווד עם הרשויות אשר הפקיעו את המקרקעין.

    פנו אלינו עוד היום ונסייע לכם בהקדם: 04-8100170

    פקודת הקרקעות

      • חופש הביטוי על לוחות המועדות בעיר • חופש הביטוי • חוקי הפקעה • התיישנות תביעת פיצויים בגין הפקעה • הורחבה האפשרות לתבוע פיצויים בגין שהות בגטאות ברומניה • דיני ירושה • כל מה שרציתם לדעת על חל"ת בתקופת הקורונה • ייפוי כוח מתמשך – צוואה בחיים • עבודה בוולט – זכויות עובדים • בקשה להארכת מועד ועיכוב ביצוע פסק דין • הריסת בית המחבל שרצח את עמית בן יגאל • ביטול חוזה בתקופת הקורונה • סימון אצבע משולשת מהווה הטרדה מינית! • זכאות לימי חופשה • מגבלות על הבעלות במקרקעין • הפחתת מס הרכישה • התעמרות בעבודה • עו"ד לתביעת עבודה כנגד גניבה ממעסיק • עו"ד לתביעה נגד קבלן על איחור במסירת דירה • עו"ד לתביעה כספית • גניבה ממעסיק • עורך דין לתביעות צרכנות • תביעה נגד עורך דין • עורך דין לנזק גוף • תביעת לשון הרע • אימוץ על-ידי ידועים בציבור • ניצולי שואה מרומניה מקבלים פיצוי מגרמניה • לקבוע את העתיד לפני המוות • עורך דין לתביעה נגד העירייה • התנגדות לצוואה • נאמן בצוואה • צוואה – קביעת העתיד • ייפוי כוח מתמשך – המדריך השלם להורדה • עורך דין לתביעת שכר עבודה בחיפה • ידועה בציבור זכאית לקצבת שארים • עורך דין צוואות בחיפה • עורך דין מנהל עיזבון בחיפה • עורך דין מנהל עיזבון בקריות • עורך דין הוצאת דיבה בקריות • עורך דין צוואות בקריות • מס ירושה • עורך דין מנהל עיזבון • האם אתם יורשים? • ביטול תוקפה של צוואה • בג"ץ האריך את תקופת ההתיישנות • צמצום השימוש במזומן • המדינה פועלת לצמצום השימוש במזומן • התיישנות תביעה אזרחית • חוזים יש לקיים • סכסוך ירושה בנחלה חקלאית • "יום המכירה" בהסכם תמ"א 38/2 • אחריות נזיקית של עובד ציבור • אחריות המדינה בנזיקין • זכית במשפט?! עכשיו תשלם מס • כתיבת צוואה • פגיעת מיקרו-טראומה • יורש נחלה חקלאית בצוואה לא צריך לפצות את אחיו • עו"ד לתביעה נגד קבלן דירות בקריות • אפליה בקבלה לעבודה מחמת הריון • סמכות ייחודית בבית הדין לעבודה • עורך דין לפיטורים בקריות • עורך דין לתביעת דיבה בחיפה • עסקאות נוגדות במקרקעין • סמכות בית המשפט לענייני משפחה • תורת המיקרו-טראומה (פגיעה בעבודה) • שכרת דירה חדשה שנרכשה מקבלן?! אתה מחויב לקבלן • ועדת הערר נגד רשות המסים • ועדת הערר דחתה את טענות העירייה • פציעה בדרך לעבודה • מתנה היא חלק מהרכוש המשותף • חוות דעת רפואית במוסד לביטוח לאומי • פגיעה בפרנסה = לשון הרע • ידועים בציבור זכאים לקצבת שארים • ירושה בנחלה חקלאית • העברת דירה אגב גירושין – היבטי מס • עורך דין לביטול צוואה בקריות • ירושה מיידית במות המוריש • אחרי 40 שנים נקבע אין יורשים נוספים • צוואה מנשלת – החשיבות הרבה בהכנת התיק המשפטי • תאונות עבודה ומה שביניהן • דרישות צורניות של צוואה • סכסוך בבית משותף וזכויות בניה • רווח הוני או רווח פירותי? • נישול הילד מצוואה • החלטת מיסוי:1063/17, שינויי מבנה, מיזוגים ופיצולים – מיזוג שותפויות בהתאם לחלק ה-2 לפקודת מס הכנסה • החלטת מיסוי : 1983/17 – הכללת תוסף דלק בדו"ח החודשי של חברה כחלק מהחזר התשומות על הדלק • עמותה המקבלת תרומה מישות זרה • סוגי המס במדינת ישראל • הסכם מתנה • הבטחת הכנסה • דמי אבטלה • עוסק חייב לרשום תקבול בספרים • רשות המסים בודקת את הכנסות נהגי המוניות • לשון הרע • פגם של טעות בחוזה • חוזה למראית עין • דיני חוזים • פירוק שיתוף • צווי הגנה / מניעת הטרדה מאיימת • הסתלקות מירושה • הסכם חלוקה בין יורשים • עריכת צוואה • מהי ירושה? • הסכם ממון • הסכם קיבוצי חל על כלל העובדים במפעל • עובד עצמאי זכה לקבל דמי אבטלה • האם היורש צריך לשלם למטפל סיעוד? • קיזוז ממשכורת של עובד • בחינת קיומם של יחסי עובד מעביד • הכל על ​ייפוי כוח מתמשך – הסבר מלא – עו"ד לדיני ירושה וצוואות • עו"ד תאונות עבודה • עורך דין ייפוי כוח מתמשך • עורך דין חוזים

    לקבלת יעוץ ותיאום פגישה

    השאירו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

      פרסום עורכי דין באינטרנט פרסום עורכי דין באינטרנט